一、葡萄牙房产移民政策

申请移民葡萄牙，可通过多种方式拿到身份，但葡萄牙买房移民政策一度成为申请者首选的移民方式是不可忽视的。葡萄牙房产移民可通过50/35万欧元买房获得身份，具体要求为：

1、主申请人在葡萄牙境内购买价值不低于35/50万欧元的房产；

2、主申请人必须年满18周岁，身体情况良好并无犯罪记录；

3、申请者必须在葡萄牙境内购买2万欧元的全家生活保障金；

二、葡萄牙移民投资选择

葡萄牙经济稳定，提供广泛的投资选择，并有很大的潜力获得丰厚的投资回报。蓬勃发展的初创企业和科技界使其成为希望迁往欧洲的公司在欧洲的首选地点，事实证明，房地产市场是该国从 2008 年金融危机中复苏的关键因素之一，同时旅游业也在蓬勃发展，这将继续变得越来越强大。要获得葡萄牙的居留许可，必须在提交申请之前进行大量投资。其中受欢迎的投资选择如下：

1、科学研究：至少 500,000 欧元的科学或技术研究贡献。

2、住宅房地产：在葡萄牙指定的内陆地区购买价值至少 500,000 欧元的住宅房地产，如果投资于修复项目，则为 350,000 欧元。如果住宅物业位于指定的“低密度”区域，则可享受 20% 的折扣。如果购买商业地，在葡萄牙任何地方购买价值至少 500,000 欧元的商业地产，如果投资于修复项目，则价值 350,000 欧元。如果住宅物业位于指定的“低密度”区域，则可享受 20% 的折扣。在马德拉群岛或亚速尔群岛的自治岛屿上购买住宅或商业地产，价值至少为 50,000 欧元，如果投资于修复项目，则为 350,000 欧元。

3、创造就业机会：公司成立并创造十个工作岗位，总价值至少为 500,000 欧元。

4、基金认购：投资合格基金，价值至少 500,000 欧元。

5、捐赠：捐赠至少 250,000 欧元以支持艺术或重建国家遗产。

6、资本转移：进行至少 150 万欧元的资本转移。

值得注意的是，2026 年 1 月 1 日生效的葡萄牙黄金签证计划变更显着改变了该计划的投资标准。由于这些变化，只能投资该国内陆地区的住宅房地产，排除了里斯本、波尔图和阿尔格雷夫的大部分地区。但是，对于商业地产，没有位置限制。

如前所述，购买葡萄牙黄金签证房产是获得葡萄牙居留权的最流行方式。这是因为葡萄牙被认为是房地产投资者的黄金地段，并且不断发展壮大。多年来，蓬勃发展的房地产市场、高租金收益率和蓬勃发展的旅游业帮助推动了房地产投资。

三、葡萄牙35万欧元房产投资

另一个房地产投资选择（最近正在兴起）的是35万房产选择权。投资者在葡国投资至少35万欧元或以上的房产。这些属性可以是住宅或商业用途，前提是它们属于城市装修区域。投资者可以在多处房产中完成交易，只要它们超过最低投资限额即可。申请人预计在购买过程中还会有10%至12%的额外费用，包括法律顾问费用、公证费用和税金等等。在这种选择下，投资者可以选择出租该物业。但是，要能够出售，投资者必须完成其5年居留权并获得永久居留权。直到2016年，葡萄牙黄金签证计划的投资者总数中有90％以上选择利用50万房地产投资方案。然而，在过去的三年中，选择35万欧元房地产投资也在不断攀升。根据包括整个2019日历年的最新SEF（葡萄牙边界和移民服务）报告，选择50万房产的投资者比例从2016年的93％下降到2019年的76％。大幅下降背后的最大原因是同一计划中35万欧元项目的日益普及。

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