一、买50万欧元房产6年后可入籍葡萄牙

　　葡萄牙移民在第三次移民大潮中进入大众视野，投资者们迎来史上最佳的抄底楼市契机。据悉，去年葡萄牙政府共颁发了470张居留卡，其中85%是发给了中国投资者。葡萄牙之所以能在大热的欧洲移民中脱颖而出，主要在于它是一个亲华的欧洲国家、门槛低条件宽松、短时间内可入籍、一步跨入现代化西欧国家等多方面的优势。另外，目前葡萄牙的房价较低，葡萄牙又是世界旅游胜地，经济呈现上扬趋势，投资者亦将随之受益。有的人已经开始享受投资回报了。

　　●投资要求：在葡萄牙购买至少50万欧元(约合418万元人民币)或以上价值的房产

　　●入籍要求：投资后6年即可申请入籍(持有临时居留证5年和1年永久居留证)，2013年，葡萄牙将居住要求从每年30天降至7天。

　　●申请流程

　　1.签约服务与投资合同

　　2.申请赴葡萄牙签证

　　3.赴葡萄牙购买房产

　　4.获得房产证并注册

　　5.获得半年内多次入境签证

　　6.获得一年期居留许可证

　　●优势：葡萄牙是所有欧盟成员国中对居住时间要求最低的国家。根据申根国家的规定，在申根26国任意逗留，均可视为在葡国居住，这意味着只需要每两年去欧洲度次假，就能满足居住要求。葡萄牙移民者可在当地工作，也可以自己创业。

　　●劣势：投资50万欧元房产获得的只是5年居住权，5年后才可申请永久居住权。

二、葡萄牙买房移民的缺点

1、房价上涨速度过快，出现价格虚高

正如前文所说，葡萄牙房价十年上涨了接近50%，且由于黄金签证的影响，里斯本等申请人青睐的发达城市的房价上涨趋势更为明显。可以说，国人对于葡萄牙黄金签证的热情导致了当地的房价通胀，购房成本上升。

2、无良中介坑蒙拐骗

大部分的申请人在葡萄牙购房的时候，对于当地的房价、地段等情况几乎是一无所知，对于房子的认知大都来自于中介公司的介绍。不少无良中介通过虚假宣传，避重就轻等方式蒙骗申请人，不仅会造成申请人时间和金钱上的损失，甚至有可能影响到申请人的签证申请。

3、选房过程较为复杂

有的申请人对于门槛较低的房产购买选项更为青睐，但是这类型的房产需要申请人额外进行文书工作才能获得批准，想要在低密度区找到合意的房子难度也不低，很难找到性价比较高的房产。选择一个靠谱且经验丰富的中介公司将会有所帮助。

三、主流移民葡萄牙的方式和途径变化多吗？

当前移民葡萄牙最热门的方式包括三种，分别是50万欧元买房，35万欧元买老房子，以及35万欧元投资基金，此三种方式带来的移民获批量占总数的95%以上。除了基金移民的投资量从35万欧元上涨到50万欧元之外，买房移民政策也有变化。具体内容为：买房的范围仅仅包括亚速尔自治区，马德拉自治区，以及葡萄牙内陆地区，之前热门的里斯本，波尔图，阿尔加维等热门地区均被排除之外。

事实上，该项提案在去年春节的时候就已经提出，但是受到突如其来疫情的影响，该政策被多次推迟实行，原定于在本年度7.1日开始执行，但是本次变政再次将执行日期延伸到2026年的1月1日。

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