一、住在澳洲，房租、房价都不贵
提到澳洲的租房、买房，很多人都会说：“一定都很贵吧！”事实上，并非如此。澳洲在房租方面，市中心一居室仅在1600-1700澳元，城区以外的更便宜，一居室的房租仅在1200-1300澳元。很多人登陆澳洲后，会选择购房，澳洲市中心的房价仅为7000-8000澳元/平方米，城区以外的为3000-4000澳元/平方米。根据澳洲统计局的数据显示，2017年澳洲的全日制成人平均年薪为84661澳元，那每月的人均为7055澳元。有时候一个人的工资就能够购买澳洲知名城市市中心的房子，而这是在国内大城市无法想象的。很多人有时还会认为澳洲的房租、房价都很贵，那肯定是没有了解国内一线城市的房价啊！了解北上广的房价后，一定会知道：澳洲的房价便宜多了！
二、澳洲公寓价格增幅不敌住宅不过，澳大利亚房价的暴增导致租金收益率再创新低，其中悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%，悉尼也是相近水平。
对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“澳洲首府城市房价的上涨，也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内，澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%，但公寓的价格仅上涨5.9%。”
此外，劳利斯还指出，墨尔本与布里斯班是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市，主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。接下来两年，澳洲会有更多公寓进入市场，届时住宅和公寓之间的价格差距可能会进一步加大，尤其是墨尔本和布里斯班。
数据显示，悉尼的住宅价格上涨了16.7%，而公寓却只上涨了9.6%；墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%，而公寓价格仅上涨1.7%；布里斯班住宅价格上涨4%，但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。
据了解，澳洲央行（RBA）行长劳伊（Philip Lowe）曾对澳洲房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。澳洲央行将密切关注澳洲房价，并表明除非经济发展放缓，否则不会进一步降息。此外，澳洲银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策，令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。
截至目前为止，澳洲已经出现了多年未改的移民政策大变动，恰逢今年美国、英国、加拿大都在变政，所以澳洲也很可能会跟着潮流一起进行调整。除了昆州和维州的最新消息，澳洲商业移民可能还面临这些变化：
在当前澳洲紧张的局势下，配额越来越少，门槛越来越高是大势所趋，而锁定目标项目，尽早抢占名额，及早提交申请材料，越早上车越好，这无疑是最好的应对方法之一。
这次澳洲移民的重大变化也告诉我们，每个移民项目的名额真的有限，即使现在处于开放申请状态的州也有可能随时关停，因为名额可能即将饱和，想要赶上末班车的话，当务之急就是立刻启动申请，以最快的速度锁定名额。
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